Аренда жилья в Вене

1. Главная
2. Австрия
3. Вена
4. Аренда жилья

Стоимость аренды жилья в Вене во многом зависит от месторасположения дома. Самое дорогое жилье находится в историческом центре — первом районе Вены, именуемым Внутренний город, где расположенны главные достопримечательности Вены. Кроме того, недешевым считается и жилье в районах со 3 по 10, также расположенных в центре города. Дорогое жилье сдается и в 15 районе, примыкающем к центру, а также в 22 из-за близкого расположения Венского леса. Стоимость квартир в этих районах будет на 20-40% выше, чем на аналогичное жилье в других районах. Относительно недорогие квартиры можно найти в 20 районе города, примыкающем к центру, где проживает большое количество иммигрантов из других стран.

В среднем, подыскивая квартиру в Вене, следует рассчитывать на сумму от 400 до 1000 € в месяц. При этом стоит помнить, что коммунальные услуги — например, вывоз мусора или пользование лифтом, оплачиваются отдельно. На газ, воду и электроэнергию необходимо заложить в бюджет около 100 €. Кроме того, владельцы жилья — особенно это касается квартир в старых домах — могут увеличивать цену квартир из-за таких малозначительных деталей, как, например, старинная лепнина. В большинстве случаев квартиры, сдаваемые в долгосрочную аренду, предоставляются без мебели. В том случае, если квартира меблирована, хозяева требуют за это отдельную оплату.

Большинство квартир в австрийской столице сдаются агентствами. Как правило, при аренде квартиры через риэлтора, за его услуги придется заплатить 2-3 месячные стоимости съемного жилья, налог, составляющий 20% от двухмесячной стоимости жилья, а также около 200 € за регистрацию договора аренды в Министерстве финансов. Кроме того, арендатор обязан оплатить хозяину залог в размере трех месячных оплат. В том случае, если при выезде из квартиры все имущество хозяина будет в том же состоянии, в котором оно сдавалось, залог возвращается. В любом случае, заключать договор об аренде лучше всего в присутствии профессионального юриста, который внимательно прочтет все документы.

При передаче ключей от квартиры сотрудник агентства или хозяин жилья делает подробные фотографии жилья на случай повреждения имущества. Арендатору советуют сделать то же самое, чтобы при выезде из квартиры сохранить залог и не платить за ущерб, нанесенный кем-то другим. Помимо фотографий, составляется опись передаваемой в аренду мебели и техники, а также записываются показания счетчиков.

Путеводитель по Вене