Недвижимость в Болгарии

Купить недвижимость в Болгарии может гражданин любой страны. Однако между покупкой квартиры в Болгарии и приобретением дома есть существенная разница. Согласно местному законодательству, купить дом в Болгарии на берегу моря или в любом другом месте можно только с прилегающей к нему землей. В то же время продажа в Болгарии земли физическим лицам запрещена. Поэтому чтобы приобрести земельный участок, покупатель должен зарегистрировать фирму на территории Болгарии. Второй вариант — взять эту землю в аренду, минимальный срок которой составляет четыре года, а максимальный — не ограничен.

Купить квартиру в Болгарии намного проще. Приобретать собственность можно как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Первый этап — выбор объекта недвижимости и его осмотр. Не стоит приобретать жилье в Болгарии для отдыха у моря или в каком-либо другом месте, не осмотрев его. Кроме того, для юридического сопровождения купли-продажи обязательно нужно нанять болгарского адвоката. Дело в том, что по законам этой страны нотариус, ведущий сделку, не обязан проверять объект сделки на наличие возможных обременений. В том случае, если таковые обнаружатся после приобретения, покупателя может ожидать масса сложностей.

Сама схема покупки довольно проста. После того, как объект был выбран, покупатель вносит депозит в размере 1000 € и в присутствии нотариуса заключает предварительный договор на русском и болгарском языках, в котором оговариваются сроки и размеры платежей. После этого покупатель вносит около 1/3 от стоимости жилья. Когда объект будет полностью готов к продаже, покупатель оплачивает примерно половину от оставшейся суммы. Затем следует оформление у нотариуса окончательного договора и окончательная оплата приобретенной собственности. Далее покупатель должен в судебном порядке оформить покупку недвижимости, подать декларацию о ее приобретении в местную налоговую инспекцию и зарегистрировать вновь приобретенную собственность на свое имя. Во избежание сложностей все эти процедуры лучше доверить адвокату. После вступления в право собственности покупатель обязан оплатить налог в размере 3% от стоимость жилья.

Купить дома или квартиры в Болгарии на море можно достаточно недорого. Цены на квартиры в домах, расположенных на расстоянии 1-2 км от моря начинаются от 30000 €, на дома — от 100000 €. При этом вторичная недвижимость в Болгарии не пользуется особым спросом, поэтому стоимость ее еще ниже. За гораздо меньшую стоимость можно приобрести недвижимость в центральных регионах страны, благодаря чему в последнее время стала популярна покупка недвижимости в Болгарии для пенсионеров.

Ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии обязаны платить налог на собственность в размере 0,15% от кадастровой стоимости жилья, муниципальный налог в размере около 100 €, а также коммунальный налог, составляющий около 0,2% от той же стоимости. Один кубометр воды обходится примерно в 0,8 €, 1 квт/ч — 0,07 €.