Недвижимость в Китае

Как купить недвижимость в Китае?

Согласно китайскому законодательству, все земли на территории КНР находятся в государственной собственности. По этой причине, приобретая квартиру или иную недвижимость в Китае, иностранцы не получают право безусловной собственности, а фактически арендуют ее на срок до 50 лет. В случае приобретения земельного участка срок аренды увеличивает до 70 лет. По истечении указанного срока право аренды может быть продлено без каких-либо дополнительных условий. Иностранные граждане не имеют право приобретать более одной квартиры в одном городе и использовать ее как-то иначе, кроме как для личного пользования. Продаже подлежит любая коммерческая недвижимость за исключением недорогого жилья, предназначенного для малоимущих граждан Китая. Право покупки недвижимости в Китае имеют граждане, прожившие на территории страны не менее одного года. Граждане РФ, прожившие на территории КНР больше года, имеют право на получение ипотечного кредита на срок до 20 лет.

Перед тем как приступить к покупке недвижимости иностранный гражданин обязан обратиться в Отдел по контролю за въездом и выездом Управления общественной безопасности города Пекина для получения справки, подтверждающей нахождение лица на территории Китая в течение более чем одного года. Для заключения сделки о купле-продаже рекомендуется обратиться в агентство, имеющее право на проведение операций с недвижимостью, имеющее в своем штате русскоговорящего сотрудника, который будет сопровождать сделку.

После выбора и осмотра недвижимости продавец и покупатель переходят к процессу оформления сделки с маклерской компанией. Одновременно с этим покупатель подписывает документ гарантирующий, что объект будет использоваться исключительно для собственного проживания. Затем Комитет по строительству приступает к рассмотрению свидетельств о том, что это первый объект недвижимости, приобретаемый покупателем в данном городе. После этого иностранный покупатель обменивает валюту на юани в указанном маклером банке, а затем оплачивает приобретаемую недвижимость. По окончании процедуры покупатель в присутствии государственного нотариуса, получает документы, подтверждающие право собственности. Покупка недвижимости в Китае дает право на получение вида на жительство, а также льготной ссуды на открытие бизнеса под 2,5% годовых.

При покупке недвижимости в Китае покупатель обязан оплатить гербовый налог на договор в размере 0,05% от суммы сделки, налог на передачу прав собственности в размере 3-5% от суммы сделки (конкретная цифра зависит от провинции КНР), а также взнос в общественный фонд ЖКХ. Размер последнего всегда четко фиксирован и не зависит от стоимости жилья.

Сколько стоит дом в Китае?

Стоит сказать, что качество жилья, продаваемого в Китае, очень высоко, а шансов попасть на недобросовестного застройщика практически нет. Продажа квартир начинается только в домах, возведенных более чем на 80%. Стоимость квадратного метра жилья зависит от региона. Так, в Пекине и Шанхае, средняя стоимость квадратного метра составляет около 3000 $, а в престижных районах этих городов она может доходить до 5000 $. В Сиане стоимость квадратного метра составляет около 900 $, в Гуанчжоу — около 1900 $.

Цены на недвижимость в Китае постоянно растут, причем эта тенденция отмечается не только в крупных городах. Цены на жилье на популярном у россиян острове Хайнань повышаются год от года. Стоимость квадратного метра в квартирах с видом на море может превышать 6500 $. Покупка виллы обойдется еще дороже — стоимость некоторых из них достигает десяти миллионов долларов.