Недвижимость в Праге

1. Главная
2. Чехия
3. Прага
4. Недвижимость

Купить недвижимость в Праге может каждый иностранный гражданин. Помимо квартир и домов граждане других государств могут приобретать земельные участки, а также объекты, охраняемые чешским законодательством. Приобретать объекты могут как физические, так и юридические лица.

Процедура покупки недвижимости начинается с подбора объекта. Для проведения сделки рекомендуется обратиться в риэлтерское агентство в Чехии или в его представительство в России. Стоит отметить, что приобретение вторичного жилья в Праге в конечном итоге обходится дороже, чем покупка квартиры в новостройке. Дело в том, что вторичное жилье нередко находится в не очень хорошем состоянии, и на его реконструкцию может уйти довольно значительная сумма. А вот приобретая квартиру в новостройке, покупатель может быть уверен в том, что жилье будет в идеальном состоянии. Кроме того, приобретая недвижимость в строящемся доме, покупатель может изменить планировку будущей квартиры по своему усмотрению.

После выбора объекта покупатель и продавец заключают договор о резервации объекта. Данный документ, как и все последующие, оформляются только на чешском языке, а если покупатель им не владеет, то агент переводит договор на русский. Затем покупатель вносит залог размером до 5% от стоимости жилья, после чего объект официально закрепляется за ним. Одновременно с залогом покупатель оплачивает и половину стоимости услуг агента. В случае необходимости можно также заключить предварительный договор — он необходим в том случае, если сумма сделки очень велика или объект будет приобретаться в ипотеку. Чтобы избежать возможных недоразумений, особенно при покупке вторичного жилья, необходимо обратиться в Кадастровое управление для проверки наличия обременений объекта. 

Следующий этап сделки — заключение договора о депозите, который регулирует процесс поступления денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Когда договор будет заключен, покупатель вносит на депозит оставшуюся сумму стоимости объекта. Средства на депозитном счете хранятся до тех пор, пока право собственности полностью не перейдет к новому владельцу. Затем стороны переходят к подписанию основного договора, который подписывается обеими сторонами и заверяется нотариусом. По желанию иностранного покупателя документ можно перевести на родной для него язык в Организации судебных переводчиков. Одновременно с составлением договора оформляется также и заявление на передачу права собственности, после чего оба документа отправляются в Кадастровое управление. Процедура регистрации документов длится не более полутора месяцев, после чего покупатель получает ключи от объекта. Затем хранитель депозита, в роли которого выступает банк или агент, отслеживает на сайте Кадастрового управления подтверждение о переходе права собственности и переводит денежные средства на счет продавца. При покупке недвижимости покупатель выплачивает агенту комиссию в размере от 3 до 5% стоимости недвижимости. Налог на переход права собственности выплачивается продавцом объекта.

Иностранный гражданин может приобрести квартиру или дом в Праге в ипотеку. Размер первоначального взноса может составлять до 70% от общей стоимости объекта, а ставка — до 9% годовых. При этом чем больше первоначальный взнос, тем ниже процент по ипотеке. В среднем содержание квартиры в Праге площадью около 70 кв.м. с учетом стоимости воды, электричества, телевидения и интернета, обходится примерно в 170 € в месяц.

Путеводитель по Праге