Недвижимость в Лондоне Недвижимость в Лондоне может приобретать любое физическое или юридическое лицо, не имеющее гражданства Великобритании. Приобретение недвижимости в Лондоне может осуществляться как самостоятельно, так и через специализированное агентство. Второй вариант, конечно же, предпочтительней — это поможет покупателю избежать трудностей, которые могут вознинуть при покупке дома или квартиры в Лондоне. Кроме того, это поможет исключить и возможный обман, поскольку все сделки с недвижимостью, проводимые через агентства, регулируются государством. Стоит отметить, что стоимость домов и квартир в Лондоне увеличивается год от года вне зависимости от экономической ситуации в мире.
Покупка дома или квартиры в Лондоне
Процедура приобретения недвижимости в Лондоне начинается с выбора и осмотра объекта. Впрочем, можно обойтись и без этого, передав право выбора объекта риэлтору. В этом случае дом или квартира в Лондоне подбирается в соответствии с пожеланиями покупателя, которому высылается подробный видеоролик. Затем агент отправляет покупателю генеральную доверенность, полученную в Лондоне, которую он должен заверить в Посольстве Британии и вернуть обратно. На основании этого документа агентство будет осуществлять покупку выбранного объекта.
На следующем этапе агент делает предложение продавцу жилья, после чего покупатель оплачивает агентству невозвратный залог в размере не более £300. Это означает, что покупатель согласен с условиями сделки и дает разрешение на ее продолжение. Очень важно отметить, что прямые выплаты запрещены. Для того, чтобы оплатить объект, покупатель должен перевести деньги на счет своего юриста, сопровождающего сделку, а затем он, в свою очередь, переведет их юристу покупателя.
Затем представители продавца и покупателя обсуждают итоговую стоимость объекта недвижимости и переходят к составлению предварительного договора — по-английски он называется Memorandum of Sale. В документе указываются данные покупателя, продавца, агентов и юристов, а также перечень того, что переходит вместе с объектом новому хозяину. После этого стороны переходят непосредственно к оформлению основного договора — Conveyancing.
В процессе подготовки к заключению договора юрист покупателя удостоверяется в отсутствии о объекта каких-либо обременений, планы дальнейшей застройки района, в котором приобретается объект и другие необходимые подробности. Кроме того, на этом же этапе проводится и техническая инспекция объекта, призванная выявить все неисправности, и выдается заключение о возможной стоимости их устранения. После завершения этих формальностей приступают к оформлению договора — он заключается юристом каждой из сторон по отдельности, после чего в назначенный день происходит обмен ими. На этом же этапе юрист покупателя переводит на счет юриста продавца около 10% от суммы сделки, после чего договор вступает в законную силу. Оплата оставшейся суммы происходит после того, как экземпляр договора продавца переходит юристу покупателя.
На завершающем этапе сделки покупатель оплачивает гербовый сбор в размере от 1 до 5% от суммы сделки, оплачивает регистрацию объекта в Земельном кадастре (около 0,1% от суммы сделки), муниципальные взносы (примерно £200), а также услуги агентства (за исключением внесенных ранее £300) и юриста. Завершается сделка передачей ключей новому владельцу.
Аренда дома или квартиры в Лондоне
Большая часть лондонских домов и квартир сдается агентствами. На стоимость аренды влияют главным образом два фактора — срок аренды и расположение дома или квартиры. Нужно отметить, что тем, кто прибывает в Лондон на короткий срок, выгоднее остановиться в гостинице, чем в съемном жилье. Разница между стоимостью долгосрочной и краткосрочной аренды может доходить до 40% — при этом стоит отметить, что под долгосрочной подразумевается аренда более полугода. Впрочем, в случае краткосрочной аренды дома или квартиры в Лондоне в ее стоимость включаются и коммунальные платежи. Самые дорогие квартиры сдаются в центре города — Сити, где стоимость суточной аренды начинается от £200. Немногим дешевле обойдется жилье в районах Челси и Мэйфэйр. В целом же районы, расположенные на западе города, считаются самыми дорогими для проживания, северные и южные можно условно отнести к среднему классу. Дешевле всего обойдется квартира в Лондоне, расположенная в одном из восточных районов города, где проживает максимальное количество выходцев из стран Азии. Кроме того, тем, кто хочет снять недорогой дом в Лондоне, также стоит обратить внимание на восточную часть британской столицы.
В случае краткосрочной аренды необходимо оплатить весь срок проживания перед заселением, а долгосрочной — первые полгода. Депозит в размере месячной платы за квартиру взимается при любых условиях и возвращается при выезде, если все имущество находится в исправном состоянии. При снятии квартиры или дома в Лондоне, аредатор и арендодатель заключают договор, в которым подробно описываются все условия найма.
Стоимость долгосрочной аренды квартиры с одной спальней в столице Великобритании начинается от £600 в месяц, а снять дом в Лондоне можно как минимум за £1300. При этом размер коммунальных платежей зависит от потребления и составляет от £120 ежемесячно.
Написать отзыв 
Загрузить видео 
Загрузить фото
Форум
Страны
Страны 
Поиск тура
Авиабилеты
Войти