Недвижимость в Греции

Граждане РФ имеют право приобретать дома, квартиры и прочую недвижимость в Греции, цены на которую в связи с кризисом заметно снизились. Незастроенная земля в Греции также может быть объектом купли-продажи. При этом покупка каких-либо объектов на приграничных территориях (как правило, к ним относятся острова) несколько ограничена и разрешение на нее может выдавать исключительно министром обороны Греции. Оформлять процедуру покупки может как лично покупатель, так и его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность.

Купить квартиру или апартаменты в Греции (так же, как и любую другую недвижимость) можно как через агентство, так и самостоятельно. Однако, согласно греческому законодательству (данное положение действует только до конца 2013 года), сделку должен сопровождать адвокат, представляющий интересы покупателя и оказывающий ему консультацию по юридическим вопросам. Несмотря на то, что с 1 января 2014 года присутствие адвоката во время заключения сделок перестает быть обязательным, во избежание недоразумений и сложностей в оформлении процедуры покупки, отказываться от его услуг не стоит. Помимо прочего адвокат занимается установлением юридической чистоты приобретаемого имущества, а также удостоверяется в отсутствии различных обременений, законности строительства объекта купли-продажи и уплате всех налогов его продавцом. Данная процедура проводится адвокатом дважды: перед подписанием предварительного договора, а также в день заключения его окончательной версии.

После первой проверки выбранного объекта покупки, стороны в присутствии нотариуса заключают предварительный договор. Затем покупатель обязан получить в местных налоговых органах АФН (аналог российского ИНН) и открыть счет в греческом банке. Далее он же оплачивает налог на переход права собственности (от 7 до 19% кадастровой стоимости жилья) и стороны в присутствии адвоката и нотариуса (его присутствие обязательно при любых условиях) заключают окончательный договор. В заключение сделки адвокат регистрирует переоформление собственности в ипотечном реестре, а также убеждается в том, что продавец переоформил объект на покупателя и извещает о данном факте кадастровое бюро.

Стоимость квартиры в Греции на побережье — от 50000 €, виллы — от 300000 €. Также ежегодно уплачивается общий налог на собственность, размер которого определяется исходя из площади жилья (около 3 € за 1 кв.м) и муниципальный налог на собственность (около 1 € за 1 кв.м). Стоимость электроэнергии при потреблении до 800 кВт за 4 месяца — примерно 0,08 € за кВт/ч; расходы на водоснабжение — около 100 € в год. При наличии общей территории расходы на нее составляют до 200 € за 12 месяцев. На все эти моменты обязательно стоит обратить внимание при купле квартиры или дома в Греции.