Недвижимость в Дели

1. Главная
2. Индия
3. Дели
4. Недвижимость

Недвижимость в Дели представлена на любой вкус и бюджет. На цены влияют площадь помещения, местоположение объекта, близость/удаленность к центру индийской столицы, расположение по отношению к непрестижным кварталам.

Аренда недвижимости в Дели

Арендовать можно и маленькую квартирку в трущобах, и апартаменты в сердце мегаполиса, и шикарную виллу за чертой города. За длительный срок аренды (от 11 месяцев), как правило, требуют предоплату за три месяца, не исключено, что могут попросить и об уплате налога за бытовую технику и мебель в размере двухмесячной стоимости арендованного объекта. Расценки на жилье в центре города составляют примерно 10$ в месяц за кв. метр. В районах, удаленных от центра, стоимость гораздо ниже, а вот за городом, где находятся роскошные виллы, цена достигает апогея – 20$ за кв. метр. Виллы представляют собой двух-/трехэтажные дома, оборудованные всем необходимым и предусматривающие наличие персонала. С арендой виллы в пригороде сопоставима стоимость аренды малогабаритной квартиры в правительственном районе – Нью-Дели, лишенном многоязычного шума толпы, утопающем в живописных парковых комплексах.

Примечательный факт: в местных законах о недвижимости прописано положение о том, что годовая стоимость арендованного жилья не должна превышать 10% стоимости сдаваемого объекта плюс стоимости земельного участка, на котором он возведен. В данном случае реалии рынка недвижимости роли не играют, стоимость вычисляется согласно документам, в которые изначально были занесены сведения об объекте. Получается, чем старее здание, тем бюджетнее в нем аренда.

Согласно индийскому законодательству, арендатор вправе продлить договор долгосрочного съема жилья после окончания срока его действия с той же, обговоренной в начале заключения, суммой. При этом хозяин не может увеличить стоимость жилья без согласия арендатора, несмотря на то, что расценки на недвижимость в столице ежегодно увеличиваются на 40%. Такое вот лояльное отношение к арендаторам со стороны властей.

Покупка недвижимости в Дели

Купить недвижимость в Дели для иностранцев довольно проблематично. Для заключения сделки, как минимум, требуется вид на жительство в Индии, ну и, соответственно, гражданство. Все этапы совершения сделки купли-продажи требуют личного присутствия. Сведения о будущем владельце заносят в базу данных, включая отпечатки пальцев. Желающего купить объект с землей поджидают нюансы в виде близких-дальних родственников продавца участка, которые вправе оспорить договор, последний в этом случае обречен потерять свою силу. Как понимаете, родственников среди многочисленного населения Индии у продавца может быть уйма. Кстати, иностранцы не смогут купить сельхозугодия, землю в фермерском хозяйстве, плантации – это привилегия местных. В общем, туристам, мечтающим о недвижимости под индийским небом, чтобы приезжать время от времени сюда на отдых, гораздо выгоднее арендовать жилье, нежели обходить перипетии, связанные с покупкой. Если желание стать хозяином того или иного объекта непоколебимо, стоит обратить внимание на Нью-Дели, где риелторы готовы предложить россиянам массу вариантов.

Стоит сказать, что вся недвижимость в Дели облагается налогами. Помимо указанной в договоре цены за жилье, покупатель дополнительно оплачивает 3,5% налога на землю, за юридическое оформление - 2% нотариусу, 3% маклерской фирме.

Недвижимость в Дели – кусочек Востока, кто-то им грезит, кто-то радуется приобретению, кто-то просто отдыхает в условиях многомиллионного города.

Путеводитель по Дели