Недвижимость в Индии

Как купить недвижимость в Индии?

Покупка жилья в Индии доступна иностранным гражданам с 2005 года. Однако здесь все не так просто: во-первых, приобретать дома или квартиры можно далеко не во всех штатах страны, а во-вторых — чтобы получить право на покупку того или иного объекта, иностранец должен прожить в Индии не менее полугода. Впрочем, есть и другой вариант — зарегистрировать в Индии юридическое лицо и приобретать недвижимость уже через организацию. Но и в этом случае без сложностей не обойтись, поскольку открыть фирму без участия в ней гражданина Индии, родившегося в том же штате, где приобретается недвижимость, возможно не везде. К тому же, именно гражданин Индии должен быть директором фирмы. Расходы на открытие фирмы составляют около 2000 $, а ее содержание — примерно 750 $ в год.

Покупку жилья лучше всего осуществлять через специализированные фирмы, которые, в том числе, берут на себя заботу и о регистрации фирмы. Все сделки по купле-продаже недвижимости должны осуществляться в присутствие юриста, знающего все тонкости законодательства Индии. Так, например, при покупке жилья на вторичном рынке могут возникнуть проблемы, поскольку согласно индийскому законодательству продать квартиру или дом без согласия всех членов семьи нельзя. В том случае, если кто-либо из членов семьи владельца укажет на то, что он не давал разрешения на продажу объекта недвижимости, покупатель может лишиться приобретенного имущества — впрочем, денежные средства ему вернут.

Сама же процедура покупки состоит из нескольких этапов.

• Оформление фирмы. Процедура регистрации занимает около полутора месяцев.
• Выбор недвижимости. К выбору квартиры или дома нужно подойти максимально ответственно, поскольку количество предложений очень велико и разброс цен тоже довольно значительный.
• Выплата депозита в размере 4000 $ (вне зависимости от стоимости жилья). После выплаты этой суммы объект снимается с продажи и фактически закрепляется за покупателем.
• Проверка жилья на отсутствие обременений, например, ипотеки.
• Обращение в государственные налоговые органы для оценки стоимости жилья и определения размера госпошлины, взимаемой при покупке.
• Составление договора, в котором указывается стоимость объекта, его данные, а также график выплат. После этой процедуры сделка вступает в юридическую силу, и начинается процесс выплаты стоимости жилья. Оплачивать объект можно поэтапно, в течение трех месяцев. При этом в первый месяц вносится 40% от стоимости жилья, а во второй и третий — по 30%.
• Окончательное подписание договора, после которого объект официально переходит во владение покупателя. Документ заверяется нотариально. Одновременно подписывается также и акт передачи, свидетельствующий о переходе прав собственности, который также визируется подписью нотариуса.
• Регистрация договора о купле-продаже в Страховом регистрационном бюро.
• В течение двух месяцев после приобретения жилья владелец должен подать декларацию в налоговые органы штата для определения размера налога на недвижимость. Размер налога зависит не только от стоимости жилья, но и от конкретного штата.

При покупке жилья взимается гербовый взнос в размере 5% от стоимости жилья, а также регистрационный взнос, составляющий 2% от стоимости жилья.

Очень важно обратить внимание на то, что в Индии нередки случаи незаконного заселения в пустые квартиры. Поэтому по возможности жилье должно быть постоянно занято, поскольку выселить оттуда нежеланных гостей будет очень и очень сложно.

Сколько стоит дом в Индии?

Чаще всего россияне приобретают имущество в штате Гоа. Стоимость небольших бунгало, расположенных не менее чем в полукилометре от берега, а также квартир-студий начинается от 40000 $, вилл — от 100000 $. Апартаменты с двумя или тремя спальнями обойдутся в сумму от 75000 $. Стоимость квартир в крупных городах, таких как Дели и Бомбей, начинается в среднем от 2000 $ за квадратный метр.

Величина налога на недвижимость зависит от конкретного штата и стоимости жилья.