Недвижимость в Италии

Как купить недвижимость в Италии?

Приобрести любую недвижимость в Италии — будь это квартира в Риме или вилла на побережье Сицилии, может каждый иностранный гражданин. Процедура покупки жилья в Италии достаточно проста. Согласно итальянскому законодательству, осуществлять продажу недвижимого имущества может так называемый посредник, в лице которого выступает риэлтерское агентство, находящееся и зарегистрированное на территории Италии. Перед тем, как выбрать посредника нужно удостовериться в его праве осуществлять подобные сделки, поскольку только официальные агентства несут ответственность за процедуру купли-продажи. Кроме того, следует учитывать, что по итальянским законам посредник не имеет права осуществлять какую-либо иную деятельность, кроме риэлтерской. Впрочем, купить недвижимость можно и без посредников, однако от услуг опытного юриста, занимающегося сопровождением подобных сделок, отказываться не стоит.

После того, как объект покупки был выбран, покупатель передает посреднику задаток и дом или квартира снимаются с продажи и закрепляются за клиентом. Затем покупатель открывает счет в итальянском банке и получает налоговый код. Далее происходит подписание сторонами предварительного договора о купле-продаже, проверка нотариусом юридической чистоты недвижимости, и оплата 1/3 от стоимости жилья. Остальная часть суммы, равной остатку стоимости жилья, переводится на счет покупателя в итальянском банке. Затем происходит подписание окончательной версии договора о купле-продаже и остаток средств переводится на счет продавца. После завершения всех процедур нотариус занимается регистрацией договора, который покупатель получает на руки в течение двух последующих месяцев.

Сколько стоит дом в Италии?

Купить недвижимость в Италии можно относительно недорого. Так, купить дом в Италии можно за 150000 €, а квартиру — за 50000 €. Если покупка осуществляется через агентство, то сумма его вознаграждения составляет 2-3% от стоимости жилья в зависимости от его типа. Цена дома или квартиры сильно зависит от региона — как правило, на севере страны недвижимость намного дороже, чем на юге. При покупке жилья также оплачиваются различные налоги, сумма которых составляет не менее 10% от стоимости недвижимости. Также ежегодно уплачивается налог на недвижимость в размере от 0,2 до 0,5% от стоимости жилья. Размер оплаты коммунальных услуг составляет не менее 2000 € в год. На все эти моменты стоит обратить внимание перед тем, как принимать решение о купле недвижимости в Италии, будь то дом или квартира.