Недвижимость в Испании

Сегодня купить квартиру в Испании или другой вид недвижимости может гражданин любой страны. Более того, правительство страны рассматривает законопроект согласно которому человек, купивший жилье в Испании стоимостью свыше 160000 €, сможет получить вид на жительство. Если вы решили купить жилье в Испании, но не владеете испанским языком в совершенстве, то лучше всего обратиться в проверенное риэлтерское агенство, которое поможет вам с оформлением документов и прочих формальностей. Услуги агентства при этом оплачивает не покупатель, а продавец.

Единственный документ, необходимый не резиденту Испании для покупки недвижимости — это NIE (идентификациооный номер иностранца). Для того чтобы его получить, нужно заключить договор с продавцом недвижимости и оплатить 1/10 стоимости жилья. Запрос на получение NIE подается лично или через доверенное лицо в Отдел по работе с иностранными гражданами. При приобретении жилья в Испании необходимо оплатить налоги, размер которых составляет от 6 до10% от стоимости жилья.

Чтобы недорого купить дом на море в Испании, не стоит выбирать недвижимость, расположенную на первой линии. Поэтому если вы задумали покупку недвижимости в Испании на побережье, обратите внимание на дома, более удаленные от берега — это поможет вам сэкономить не менее 20% стоимости. Недвижимость в Испании в 2013 году заметно подешевела, поэтому купить небольшую виллу на побережье можно за 130-150 тысяч €. В целом же, несмотря на то, что продажи недвижимости в Испании не падают, цены на нее постоянно снижаются. Купить квартиру в Испании, также расположенную недалеко от побережья можно за 50-60 тысяч €.

Ипотека в Испании доступна гражданам России. Чтобы получить в ипотеку около 3/5 от стоимости жилья, иностранный гражданин должен представить подтверждение официального дохода на территории своей страны, а также открыть счет в том же банке, где запрашивается ипотечный кредит. Выгоднее всего брать ипотеку на как можно более длительный срок. В случае досрочного погашения помимо остатка суммы уплачивается штраф в размере 1% от нее и порядка 1000 € за нотариальные услуги.

Владельцы имущества в Испании ежегодно уплачивают налог в размере около 2% от кадастровой стоимости жилья. Размер коммунальных платежей, включая стоимость газа, электричества и воды, составляет в среднем около 100 € в месяц. В среднем содержания жилья в Испании в общей сложности обходится примерно в 3000 €. На все эти моменты мы рекомендуем вам обратить внимание перед тем, как рассматривать вопрос о покупке квартиры, виллы или иной недвижимости в Испании.