Недвижимость на Пхукете

1. Главная
2. Таиланд
3. Пхукет
4. Недвижимость

Недвижимость Пхукета представлена в нескольких вариантах, это:

Кондоминиумы – многоквартирные дома (от 3 до 20 этажей).

Виллы – как отдельно стоящие, так и объединенные в Вилла-парки (от 10 до 1000 домов).

Таунхаусы – дома в 2-3 этажа примыкающие друг к другу в ряд (в Голландском стиле).

Кондоминиум – это удобный способ проживания, а главное, привычный для большинства россиян. Но кондоминиум на Пхукете, немного отличается от подобных построек в России. Дома, обычно, имеют собственную огороженную территорию, часто с общим бассейном и прочей инфраструктурой для отдыха, а также парковки для автомобилей в придомовой территории либо в цокольной части здания. Управляющая компания тщательно следит за обеспечением дома всем необходимым – вода, электропитание, лифты, охрана и чистота на территории.

Стоимость апартаментов в кондоминиумах формируется от местоположения (туристическая зона или удаленная от пляжей Пхукета), а также от качества постройки и инфраструктуры комплекса. Диапазон цен варьируется от 60 до 120 тысяч бат за кв. м. Стоимость содержания жилья примерно 25-50 бат за кв. м (в зависимости от площади придомовой территории, величины бассейна, количества лифтов и др.).

Средняя площадь квартир:

- студии 25-35 кв. м;
- квартира с 1 спальней 40-45 кв. м;
- квартира с 2 спальнями 60-100 кв. м;
- квартиры свободной планировки и пентхаусы от 100 кв. м. 

Средняя цена квартиры с одной спальней недалеко от моря около 4.5 - 6 миллионов бат. В стоимость включены: постройка, отделка, оснащение ванных комнат и встроенная мебель, а для студий и небольших квартир, в стоимость включен полный пакет мебели и кондиционеры.

Виллы – это любимый тип отдыха для многих туристов! Но определить среднюю стоимость виллы довольно сложно, так как на цену всегда влияет множество факторов - местоположение, размер земельного участка, инфраструктура в комплексе, наличие личного бассейна, его размер и многое другое. Можно лишь определить примерные диапазоны цен:

- небольшой дом (120-200 кв. м) от 4.5 до 6.5 миллионов бат;
- средний дом (150-300 кв. м) в районах, прилегающих к пляжным зонам от 9.5 до 19 миллионов бат;
- для изысканного покупателя есть предложения отдельно стоящих вилл с большой территорией, бассейном, интересным архитектурным решением и видом на море, стоимостью от 1 миллиона долларов.

Средняя цена дома обладающего хорошими характеристиками по удаленности от моря и классу застройки 14-16 миллионов бат.

В стоимость виллы включены: участок, сама постройка, ограждение, отделка, оснащение ванных комнат и встроенная мебель.

Таунхаус – это удобный тип недвижимости, в состав которого всегда входит небольшой земельный участок, своего рода квартира на земле. Таунхаус часто используется одновременно для бизнеса и жилья. Первый этаж - офис или магазин, а все что выше – жилая зона. Такие постройки, в большинстве, можно встретить стоящими вдоль проезжей части.

Средняя стоимость такого вида недвижимости 35 - 45 тысяч за кв. м. Стоимость объекта площадью 100-150 кв. м от 3.5 миллиона бат до 6,5 миллионов бат.

В стоимость таунхауса включены: участок, сама постройка, отделка, в некоторых случаях оснащение ванных комнат и встроенная мебель.

При выборе недвижимости в Таиланде важно иметь представление о ее правовом статусе, т.к. именно в этом вопросе заключаются, так называемые, "подводные камни". И независимо от того, через кого вы планируете осуществлять поиск недвижимости, крупное или небольшое агентство или самостоятельно – важно правильное юридическое сопровождение при оформлении объекта! На острове работают многочисленные юридические конторы и агентства недвижимости, который подберут Вам нужный объект недвижимости и проверят его правовую основу. Консультации проходят на русском, английском и тайском языках, а договор купли-продажи заключается на тайском и английском, но всегда можно просить о наличии русского перевода. Процесс покупки зависит от условий договора – это может быть 100% оплата или оплата с рассрочкой. Чаще всего, клиент приезжает на Пхукет с небольшой суммой, достаточной для внесения задатка и оплаты юридических услуг, на острове заключает договор купли-продажи объекта и в течении месяца, по прилету в Россию, на основании договора перечисляет остаточную сумму за дом или квартиру. Через несколько дней после оплаты, новый владелец в праве получить свидетельство на право собственности, тайское название «Чанот».

Проблема состоит в том, что законодательство Таиланда сложно и многообразно, особенно в определении статуса недвижимости при оформлении сделки с участием иностранного гражданина. К примеру: - Кондоминиум. В жилом доме только 49% квартир может принадлежать на праве собственности иностранцу (право свободного владения Freehold), остальные 51% должны принадлежать гражданам Таиланда; - Вилла. Здание может быть в собственности у иностранца, а земельный участок должен принадлежать либо гражданину Таиланда либо тайской компании, что чаще всего используется для владения виллой или таунхаусом нерезидентами.

Есть еще один очень привлекательный момент в недвижимости Пхукета. Если приобретать объект от застройщика, на моменте ее строительства, то можно воспользоваться программой рассрочки платежа до готовности дома. Это общераспространенная практика, когда при заключении контракта инвестор вносит первоначальную сумму от 10 до 30%, а остаток либо оплачивается равными долями в течении строительства, либо переносится на момент сдачи дома. Вообще, покупка от застройщика более безопасна, чем вторичный рынок, т.к. все застройщики используют кредитование объектов, соответственно, проходят государственную проверку и страхование строительства.

Приобретая дом или квартиру сегодня, вы всегда гарантировано получите доход с ее продажи. При правильном выборе этот доход может быть очень значимым. При этом вы становитесь владельцем недвижимости на всемирно известном курорте, где вам самим будет приятно отдыхать в любое время года. Также есть возможность извлекать доход с аренды объекта недвижимости, сдавая ее круглый год или только на время вашего отсутствия!

Чем же так привлекателен Пхукет для инвестиций в недвижимость?

Как описывалось раньше, Пхукет очень популярен среди иностранцев (граждан США, Австралии, Сингапура, Швейцарии и др. европейских стран) и зажиточного тайского населения. Многие состоятельные люди по всему миру владеют недвижимостью на Пхукете, используя ее как круглогодичную резиденцию для отдыха на свежем морском воздухе, без шума и гама больших городов, ведь погода на Пхукете - это всегда лето! На острове имеется вся необходимая инфраструктура для организации отдыха и жизни – крупный международный аэропорт, отличные дороги, мост соединяющий остров с материком, обширная сеть магазинов и ресторанов, госпитали, школы и все, что только нужно, для потребителя любого уровня. Ежегодно, именно на Пхукете, отмечается высокий прирост цен на недвижимость. Этот факт связан не только с популярностью курорта и его неповторимостью, но и тем, что Пхукет - это остров и площадь его ограничена, мест под застройку становится все меньше, а земля все дороже. При этом, перспективы развития рынка недвижимости еще высоки!

Путеводитель по Пхукету