Недвижимость в Турции

Начиная с 2006 года приобрести недвижимость в Турции может любой гражданин России. Во время тура в Турцию вы сможете присмотреть себе подхлдящее жилье. При этом покупка незастроенных земель, домов и участков в сельской местности, а также строений, незарегистрированных в Земельном реестре в качестве жилых или офисных зданий, иностранным гражданам запрещена. Все эти тонкости турецкого законодательства дают возможность осуществлять различные типы мошенничеств. Поэтому, для того чтобы не стать жертвой недобросовестных продавцов, все документы на покупаемую недвижимость нужно тщательно проверять, обратив внимание на следующие детали:

• соответствие фактического адреса указанному в документах;
• разрешена ли продажа недвижимости в данном месте иностранному гражданину;
• не находится ли объект купли-продажи в ипотеке или под иным обременением;
• соответствие указанной в документе площади помещения фактической.

Поскольку разобраться в тонкостях без знания языка очень сложно, для консультаций по всем вопросам рекомендуется обратиться к независимому эксперту по недвижимости, владеющим и русским и турецким языком. Кроме того, перед оформлением документов о покупке жилья обязательно нужно лично осмотреть объект.

Все сделки с недвижимостью в Турции производятся только через риэлторские агентства. Стоимость их услуг составляет около 5% от стоимости жилья и заранее включена в его стоимость. Процедура купли-продажи проходит следующим образом:

• после выбора и осмотра объекта между продавцом и покупателем заключается договор о купле-продаже на русском и турецком языках, после чего последний вносит предоплату в размере около 15% от стоимости жилья;
• покупатель оформляет налоговый номер в Налоговой инспекции и открывает счет в турецком банке;
• он же оформляет вид на жительство (выдается на 3-месячный срок);
• заключается окончательный договор о купле-продаже и покупатель передает продавцу оставшуюся сумму;
• состоявшийся собственник жилья подает заявление на получение ТАПУ (основного документа о праве собственности) в Кадастровое управление;
• по истечении нескольких месяцев собственник получает ТАПУ в Кадастровом управлении в присутствии лицензированного переводчика и оплачивает налог на покупку дома в Турции (или иного вида недвижимости, будь то квартира, вилла и т.д.) в размере 3% от его стоимости.

Купить квартиру в Турции (общей площадью не более 60 кв/м) на первой линии побережья можно за 40000 € и выше. Приобретение виллы размером более 200 кв/м обойдется в сумму от 300000 € и выше. Собственник жилья обязан ежегодно уплачивать налог в размере около 0,4% от его стоимости. Коммунальные услуги обходятся от 10 € и выше в зависимости от типа недвижимости. Вода и электроэнергия оплачиваются отдельно, их стоимость соответственно составляет 0,5-1,5 € за 1 куб/м (в зависимости от типа установленного оборудования) и от 0,03 до 0,13 евроцентов за кВт/ч в зависимости от временного тарифа.